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【摘要】為進一步促進杭州房地產市場平穩健康發展，9月18日17:30前，杭州市住保房管局發佈瞭杭州部分區域內實施住房限購政策。
為進一步促進杭州房地產市場平穩健康發展，9月18日17:30前，杭州市住保房管局發佈瞭杭州部分區域內實施住房限購政策。昨日，住保房管局又迅速出臺瞭杭州限一般家庭抽肥購政策官方細則，並對限購令中提到的， 非本市戶籍居民傢庭 以及符合購房條件的非本地戶籍傢庭如何在杭州買房等市民關心的詞匯和問題進行瞭相關闡述和解惑。
這裡有您關心的問題
1.如何理解 限購 ？
答：指限制居民傢庭通過市場途徑購買商品住房和二手住房(不包括非住宅)，包括與他人共同購買，不包括因繼承、贈與、交換、分割、房改、法院裁定等取得房屋。
2.限購令之下，符合購房條件的非本地戶籍傢庭如何在杭州買房？
答：非本市戶籍居民傢庭在購買住房前，應當向房地產開發企業或房地產經紀機構提供傢庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件以及擬購房人簽字確認的《非本市戶籍居民傢庭成員及名下住房情況申報表》，房地產開發企業、房地產經紀機構將核對後的這些文件統一至房產檔案管理部門申請開具《杭州市區非本市戶籍居民傢庭住房情況查詢記錄》，對符合條件的，房產檔案管理部門在3個工作日內出具《杭州市區非本市戶籍居民傢庭住房情況查詢記錄》。接著，房地產開發企業、房地產經紀機構再憑借上述所有文件簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉讓合同。
其中，《非本市戶籍居民傢庭成員及名下住房情況申報表》和《杭州市區非本市戶籍居民傢庭住房情況查詢記錄》原件，要在辦理房產交易確認手續時一並提交。購房人傢庭成員的身份證明復印件、戶籍證明、婚姻證明復印件等證明材料，房地產開發企業、房地產經紀機構須留存備查。
3.如何理解限購政策中的 非本市戶籍居民傢庭 ？
答：傢庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中隻要有一人擁有杭州戶籍，即認定為 本市戶籍居民傢庭 ，其餘為 非本市戶籍居民傢庭 ，其中 本市戶籍 指擁有杭州行政區劃范圍內戶籍，具體戶籍認定以戶口簿等戶籍證明為準。
4.杭州市區住房情況證明到哪裡申請辦理？
答：向杭州市房產檔案館、下沙房管局、濱江城建檔案館、西湖區行政服務中心之江分中心、蕭山區房管處檔案館、餘杭區房管處申請辦理，可任選社區公寓大廈抽肥其中一處辦理。
聽聽專傢們對於杭州限購政策的評析
意料之中，更多是一個警示、適度降溫作用
浙報傳媒地產研究院院長丁建剛分析道，這是一個意料之中的政策，在大量的外地投資購房需求向杭州外溢(抽樣調查，投資性需求購房比例已經超過50%)的背景下，官方緊急出臺這一政策。
事實上，限購是行政性手段，治標不治本。但在此時刻，杭州市的限購政策可以理解，它至少能對失控的市場會有適度降溫的作用。但未來杭州市場的走勢，仍不僅僅取決於杭州市場，而是要看全國一線城市和部分二線城市的形勢發展。要看貨幣政策和其他政策的變化。
果斷幹脆，力度合理
漢嘉地產顧問副總經理陳煥春認為，目前杭州限購政策在性質上屬於一個微調政策，現在全國都 分城施策 ，都沒有統一版本，也基本都是微調。對於杭州市場，這個政策比較及時幹脆，不留末班車效應期，市場剛有異動就開始，屬於治療及時，一方面針對投機需求，另一方面保護正常需求，外地人的一套也被認為是正常需求，比較合理。
對於整體市場的影響程度不大，不改變目前的走勢，但會更健康有序一些，一方面壓制瞭投機，另一方面打擊開發商的捂盤漲價等不良行為。
杭州限購令比蘇州嚴，比廈門寬
德科地產頻道合夥人劉德科表示這次杭州、蘇州、廈門三個城市調控政策的差別：杭州版限購，比蘇州略嚴格一些。蘇州允許交瞭社保或個稅的外地人購買二套房，杭州則是直接禁止外地人買二套台中包通馬桶房；杭州版限購，比廈門要寬松很多很多。廈門的限購不僅針對外地人，也針對本地人，而杭州和蘇州隻針對外地人。
來源：杭州網－每日商報 作者：劉戀 編輯：楊佳奇
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